545 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 123 m² · constr. 2009 · terrain 2 102,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429844028930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027429844028930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 150 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 631 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 935 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 750 304 $ Poids 64 % |
| 4 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 526 $ Poids 60 % |
| 5 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 554 252 $ Poids 58 % |
| 6 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 505 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 250 291 $ Poids 55 % |
| 7 | 921, Côte Bédard, Québec 2026-04-14 · 956 m · Vendu 472 000 $ (4 268 $/m²) 110,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 496 382 $ Poids 54 % |
| 8 | 242, rue Bernier Est, Québec 2025-10-27 · 984 m · Vendu 170 684 $ (1 333 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 816 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −3 414 $ | 179 753 $ Poids 52 % |
| 9 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 492 $ Poids 52 % |
| 10 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 598 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 431 415 $ Poids 51 % |
| 11 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 590 $ Poids 51 % |
| 12 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 82 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 668 $ Poids 50 % |