3 Rue Bocage-Normand · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 158,1 m² · constr. 1946 · terrain 3 151,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429847521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328678
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027429847521110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 425 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 812 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 496 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 510 $ Poids 57 % |
| 3 | 201, rue de Chavannes, Québec 2025-07-21 · 548 m · Vendu 830 000 $ (4 842 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 588 $ Poids 56 % |
| 4 | 951, Côte Bédard, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 645 427 $ (4 137 $/m²) 156 m² · constr. 1887 Ajust. marché +59 735 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +64 543 $ | 774 049 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 718 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +88 717 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 805 $ Poids 46 % |
| 6 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 411 $ Poids 44 % |
| 7 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 78 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 391 $ Poids 42 % |
| 8 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 776 $ Poids 39 % |
| 9 | 83, rue Audubon, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 198 136 $ (1 341 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −19 814 $ | 187 725 $ Poids 37 % |
| 10 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 341 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 345 $/m²) 146,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 804 $ Poids 33 % |
| 12 | 164, rue de Glaris, Québec 2024-12-17 · 896 m · Vendu 530 000 $ (3 503 $/m²) 151,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 570 $ Poids 32 % |