623 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 119,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 161,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429847805410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367422
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027429847805410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 668 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 732 721 $ Poids 73 % |
| 2 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 129 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 763 $ Poids 67 % |
| 3 | 380, boulevard du Lac, Québec 2025-11-17 · 837 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 553 $ Poids 62 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 542 721 $ Poids 61 % |
| 5 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 539 $ Poids 58 % |
| 7 | 401, rue Berne, Québec 2025-05-21 · 778 m · Vendu 206 000 $ (1 761 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 409 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 247 562 $ Poids 49 % |
| 8 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 648 $ Poids 46 % |
| 9 | 376, Boulevard du Lac, Québec 2025-06-23 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 305 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 516 117 $ Poids 46 % |
| 10 | 374, boulevard du Lac, Québec 2025-06-27 · 863 m · Vendu 392 500 $ (3 520 $/m²) 111,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 422 033 $ Poids 46 % |
| 11 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 788 $ Poids 45 % |
| 12 | 525, boulevard du Lac, Québec 2025-02-06 · 337 m · Vendu 349 000 $ (2 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 484 $ Poids 45 % |