680 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 97,2 m² · constr. 1952 · terrain 883,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429868579010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328721
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027429868579010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 681 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 597 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 595, boulevard du Lac, Québec 2025-07-02 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 974 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 668 $ Poids 65 % |
| 3 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 532 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 632 $ Poids 60 % |
| 4 | 540, boulevard du Lac, Québec 2025-10-15 · 459 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 202 053 $ Poids 59 % |
| 5 | , Québec 2025-09-12 · 795 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 482 $ Poids 56 % |
| 6 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 442 092 $ Poids 54 % |
| 7 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 153 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 587 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue de Zurich, Québec 2025-03-03 · 407 m · Vendu 406 000 $ (4 338 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 427 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 502 $ Poids 49 % |
| 11 | 593, Boulevard du Lac, Québec 2025-01-29 · 313 m · Vendu 336 000 $ (3 609 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 448 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 374 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 350 334 $ Poids 42 % |