196 Rue Chavannes · Québec
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 133,2 m² · constr. 2004 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429900402910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027429900402910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
462 151 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 579 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 761 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue de Chavannes, Québec 2025-09-12 · 54 m · Vendu 725 000 $ (5 153 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 769 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 241, Rue Du Valais, Québec 2026-03-16 · 821 m · Vendu 550 000 $ (4 083 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 941 $ Poids 69 % |
| 4 | 153, rue de Chavannes, Québec 2025-07-07 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 085 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 587, boulevard du Lac, Québec 2025-08-05 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 588 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 640 422 $ Poids 62 % |
| 6 | 284, rue de Fribourg, Québec 2025-11-11 · 912 m · Vendu 422 000 $ (3 171 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 503 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, Chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 767 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 693 278 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, rue de Chavannes, Québec 2025-10-30 · 116 m · Vendu 816 000 $ (5 197 $/m²) 157 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −61 850 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 833 843 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 820 261 $ Poids 48 % |
| 10 | 257, rue du Valais, Québec 2025-04-28 · 746 m · Vendu 427 000 $ (3 275 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 531 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 094 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, boulevard du Lac, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 160 $ Poids 44 % |