256 Rue Fribourg · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 629,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429929734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328802
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027429929734610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 80 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 568 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 215 m · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 308 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 495 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 577 827 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 451 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 650 307 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 182 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 356 139 $ Poids 79 % |
| 6 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 260 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 154 548 $ Poids 78 % |
| 7 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 395 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 320 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 267 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +715 $ | 155 785 $ Poids 73 % |
| 9 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 377 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 200 894 $ Poids 72 % |
| 10 | , Québec 2025-09-12 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 581 088 $ Poids 72 % |
| 11 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 428 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 209 251 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2025-09-18 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 576 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 327 695 $ Poids 69 % |