96 Rue Montpas · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429932196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328770
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027429932196110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 326 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 507 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 924 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 214 368 $ Poids 61 % |
| 4 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 526 704 $ Poids 58 % |
| 5 | , Québec 2025-09-12 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 050 $ Poids 57 % |
| 6 | 281, rue du Valais, Québec 2026-04-30 · 606 m · Vendu 539 000 $ (6 043 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 607 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 126, rue du Jura, Québec 2025-07-02 · 181 m · Vendu 468 000 $ (4 995 $/m²) 93,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 475 110 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 928 $ Poids 55 % |
| 9 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 945 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 618 477 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 676 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 140, rue Léo-T.-Julien, Québec 2025-06-16 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 201, rue de Champéry, Québec 2025-10-31 · 802 m · Vendu 344 500 $ (3 716 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 379 351 $ Poids 49 % |