130 Rue Leo-T.-Julien · Québec
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 110,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 237,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429955738210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329002
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027429955738210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
555 327 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 646 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 219 233 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 86 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 678 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 692 352 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 343 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 574 237 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 524 676 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 181 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 042 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 671 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 561 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 634 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 538 301 $ Poids 57 % |
| 10 | 303, Cantons, Québec 2025-10-07 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 093 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 517 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 632 378 $ Poids 55 % |