745 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 71,4 m² · constr. 2008 · terrain 635,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429961772010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368300
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027429961772010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard du Lac, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 392 500 $ (5 815 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 410 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 745, boulevard du Lac, Québec 2025-06-02 · 7 m · Vendu 421 000 $ (5 896 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 764 $ Poids 66 % |
| 3 | 581, boulevard du Lac, Québec 2026-04-30 · 550 m · Vendu 376 000 $ (6 164 $/m²) 61 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 421 437 $ Poids 60 % |
| 4 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 929 m · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 153 053 $ Poids 58 % |
| 5 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 126 $ Poids 58 % |
| 6 | 515, boulevard du Lac, Québec 2025-10-31 · 780 m · Vendu 395 000 $ (6 475 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 461 324 $ Poids 45 % |
| 7 | 710, Boulevard du Lac, Québec 2024-11-15 · 141 m · Vendu 400 000 $ (5 472 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 377 $ Poids 42 % |
| 8 | 145, de Champéry, Québec 2025-12-17 · 804 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 907 $ Poids 42 % |
| 9 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 834 $ Poids 40 % |
| 10 | 214, rue Champéry, Québec 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 184 500 $ (2 365 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 229 649 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, chemin du Brûlé, Lac-Beauport 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 831 $ Poids 28 % |
| 12 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 197 $ Poids 27 % |