895 Boulevard Lac · Québec
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 109,4 m² · constr. 2002 · terrain 934,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429985357810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027429985357810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Lausanne, Québec 2026-07-15 · 361 m · Vendu 665 000 $ (6 828 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, Chemin du Hameau, Lac-Beauport 2026-04-20 · 761 m · Vendu 493 000 $ (4 502 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 562 090 $ Poids 74 % |
| 3 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 787 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 719 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 780 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 83, chemin des Fougerolles, Lac-Beauport 2026-05-06 · 859 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 482 473 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 544 m · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 716 202 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Montpas, Québec 2025-06-23 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 364 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 702 345 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 528 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue des Cantons, Québec 2026-06-25 · 402 m · Vendu 800 000 $ (6 182 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −61 824 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 269, rue du Valais, Québec 2025-06-25 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 571 $ Poids 52 % |