1170 Rue Valenciennes · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 113,2 m² · constr. 1959 · terrain 731,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437907468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027437907468610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 403 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 565 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 206 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 603 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 563 215 $ Poids 84 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 294 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 422 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 476 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 530 356 $ Poids 66 % |
| 6 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 621 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 226 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 775 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 773 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 565 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 638 482 $ Poids 61 % |
| 11 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 732 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 590 015 $ Poids 60 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 384 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 521 082 $ Poids 59 % |