3428 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 112,7 m² · constr. 1959 · terrain 765,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437907865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261846
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027437907865610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 372 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 154 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 582 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 561 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 258 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 421 877 $ Poids 83 % |
| 5 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 741 $ Poids 64 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 499 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 529 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 645 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 225 980 $ Poids 63 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 828 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 771 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 491 381 $ Poids 59 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 519 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 617 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 637 175 $ Poids 59 % |
| 12 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 777 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 565 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 588 779 $ Poids 57 % |