1157 Rue Valenciennes · Québec
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 116,3 m² · constr. 1959 · terrain 634,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437908073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027437908073110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 333 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 428 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 623 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 570 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 573 605 $ Poids 80 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 263 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 466 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 537 437 $ Poids 74 % |
| 6 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 410 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 950 $ Poids 71 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 676 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 597 674 $ Poids 69 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 715 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 782 963 $ Poids 66 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 507 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 646 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 610 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 229 438 $ Poids 64 % |
| 11 | 1534, rue du Tertre, Québec 2025-07-02 · 571 m · Vendu 650 000 $ (5 485 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 655 510 $ Poids 60 % |
| 12 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 316 810 $ Poids 59 % |