3249 Rue Galais · Québec
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 115,5 m² · constr. 1963 · terrain 699,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437908998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261857
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027437908998610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 254 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 436 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 522 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 579 913 $ Poids 87 % |
| 3 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 582 354 $ Poids 84 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 234 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 485 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 568 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 547 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 508 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 754 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 795 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 565 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 656 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 580 205 $ Poids 62 % |
| 11 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 970 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 322 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 711 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 233 050 $ Poids 60 % |