3422 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 635,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437917105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027437917105110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 519 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 589 900 $ Poids 84 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 645 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 525 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 533 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 446 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 698 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 653 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 596 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 528 323 $ Poids 69 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 562 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 518 272 $ Poids 55 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 654 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 521 462 $ Poids 51 % |
| 9 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 655 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 531 473 $ Poids 45 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 127 813 $ Poids 44 % |
| 11 | 1165, rue Valenciennes, Québec 2025-01-27 · 116 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 344 762 $ Poids 41 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 180 $ Poids 40 % |