3228 Rue Dombourg · Québec
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 118,5 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437919367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027437919367110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 792 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3228, rue de Dombourg, Québec 2026-09-14 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 882 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 263 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 442 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 3327, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-16 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 557 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 467 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 587 319 $ Poids 84 % |
| 5 | 3353, rue Jean-Cabot, Québec 2026-10-13 · 631 m · Vendu 596 000 $ (5 279 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 601 841 $ Poids 81 % |
| 6 | 1534, rue du Tertre, Québec 2026-09-25 · 752 m · Vendu 726 000 $ (6 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 715 110 $ Poids 78 % |
| 7 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 590 046 $ Poids 78 % |
| 8 | 1171, rue Brophy, Québec 2026-10-15 · 388 m · Vendu 508 042 $ (4 825 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +20 322 $ | 560 207 $ Poids 77 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 601 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 709 $ Poids 74 % |
| 10 | 3132, rue de Champagne, Québec 2026-09-01 · 394 m · Vendu 519 000 $ (4 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 560 086 $ Poids 73 % |
| 11 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 299 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 493 110 $ Poids 71 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 651 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 554 213 $ Poids 71 % |