3228 Rue Dombourg · Québec
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 118,5 m² · constr. 1963 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437919367110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027437919367110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 263 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 442 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 467 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 587 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 590 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 601 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 299 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 493 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 651 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 554 213 $ Poids 72 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 514 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 876 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 326 391 $ Poids 69 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 916 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 587 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 739 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 804 651 $ Poids 64 % |
| 12 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 711 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 639 084 $ Poids 64 % |