3233 Rue Dombourg · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 629,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437919492610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261908
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027437919492610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 462 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 574 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 300 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 576 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 224 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 432 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 249 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 480 412 $ Poids 85 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 957 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 574 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 650 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 615 $ Poids 63 % |
| 7 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 236 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 441 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 775 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 787 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 530 482 $ Poids 62 % |
| 10 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 924 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 319 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 633 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 542 106 $ Poids 61 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 599 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 650 882 $ Poids 60 % |