3389 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 103,3 m² · constr. 1981 · terrain 364,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437927311110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261879
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027437927311110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 223 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 39 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 283 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 872 $ Poids 96 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 507 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 585 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 509 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 529 375 $ Poids 77 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 574 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 623 551 $ Poids 75 % |
| 6 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 44 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 628 $ Poids 74 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 560 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 616 553 $ Poids 71 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 728 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 634 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 770 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 790 722 $ Poids 65 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 550 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 748 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +44 035 $ | 621 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 154 496 $ Poids 60 % |