3232 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 220,7 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437928811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027437928811610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
442 495 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 162 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 120 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 242 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 582 765 $ Poids 65 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 987 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 762 420 $ Poids 52 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 093 246 $ Poids 50 % |
| 5 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 981 453 $ Poids 48 % |
| 6 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 714 830 $ Poids 46 % |
| 7 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 918 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 803 844 $ Poids 45 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 490 687 $ Poids 41 % |
| 9 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 765 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −93 175 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 436 617 $ Poids 39 % |
| 10 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge +41 379 $ | 747 631 $ Poids 36 % |
| 11 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 273 234 $ Poids 33 % |
| 12 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 619 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 590 332 $ Poids 30 % |