3216 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 114,7 m² · constr. 1974 · terrain 638,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437928859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261951
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027437928859610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 495 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 341 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 608 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 104 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 610 003 $ Poids 89 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 217 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 511 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 950 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 609 639 $ Poids 65 % |
| 6 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 404 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 471 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 750 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 640 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 600 504 $ Poids 62 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 952 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 339 393 $ Poids 62 % |
| 10 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 468 387 $ Poids 61 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 738 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 577 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 588 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 664 567 $ Poids 60 % |