1146 Avenue Andre-Giroux · Québec
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 114,4 m² · constr. 1963 · terrain 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437929718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261960
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027437929718610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 330 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 577 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 212 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 579 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 194 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 434 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 304 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 483 287 $ Poids 81 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 862 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 577 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 858 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 320 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 670 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 579 $ Poids 65 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 570 982 $ Poids 64 % |
| 9 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 446 441 $ Poids 62 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 533 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 444 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 576 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 629 123 $ Poids 60 % |