3201 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 147,3 m² · constr. 1974 · terrain 942,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437938697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027437938697110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 792 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 467 226 $ Poids 72 % |
| 2 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 561 562 $ Poids 70 % |
| 3 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 815 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 471 315 $ Poids 66 % |
| 4 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 523 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 743 771 $ Poids 66 % |
| 5 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 747 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 712 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 69 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 502 $ Poids 61 % |
| 8 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 632 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 661 493 $ Poids 60 % |
| 9 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 885 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 974 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 833 $ Poids 59 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 804 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 652 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 995 $ Poids 55 % |