1180 Avenue Fabre · Québec
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437938888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027437938888610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 275 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 478 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 566 655 $ Poids 91 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 258 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 440 320 $ Poids 90 % |
| 4 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 61 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 533 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 359 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 553 432 $ Poids 81 % |
| 6 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 750 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 703 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 758 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 565 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 848 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 317 $ Poids 72 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 229 $ Poids 69 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 254 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 532 722 $ Poids 69 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 233 $ Poids 66 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 839 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −5 181 $ | 557 272 $ Poids 62 % |