3212 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 121,2 m² · constr. 1974 · terrain 994,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437939031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027437939031110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 116 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 322 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 624 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 626 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 569 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 680 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 743 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 657 029 $ Poids 73 % |
| 6 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 759 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 592 693 $ Poids 72 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 550 502 $ Poids 71 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 240 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 526 804 $ Poids 68 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 928 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 625 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 933 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 348 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 614 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 393 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 483 492 $ Poids 66 % |