1187 Avenue Fabre · Québec
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 105,3 m² · constr. 1957 · terrain 700,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437948436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262049
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027437948436110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1171, rue Brophy, Québec 2026-10-15 · 158 m · Vendu 508 042 $ (4 825 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 513 122 $ Poids 99 % |
| 3 | 3132, rue de Champagne, Québec 2026-09-01 · 304 m · Vendu 519 000 $ (4 986 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 511 611 $ Poids 95 % |
| 4 | 3327, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-16 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 072 $ Poids 94 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 534 $ Poids 93 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 229 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 538 203 $ Poids 91 % |
| 7 | 3112, rue de Champagne, Québec 2026-09-14 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 987 $ Poids 79 % |
| 8 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 290 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 486 336 $ Poids 77 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 351 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 331 $ Poids 76 % |
| 10 | 1125, rue La Barre, Québec 2026-09-02 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 767 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 730 $ Poids 75 % |
| 11 | 3228, rue de Dombourg, Québec 2026-09-14 · 325 m · Vendu 460 000 $ (3 882 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 420 580 $ Poids 74 % |
| 12 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 390 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 561 022 $ Poids 69 % |