1163 Avenue Fabre · Québec
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 135,5 m² · constr. 1964 · terrain 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437949057110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027437949057110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 495 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 449 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −9 468 $ | 683 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 178 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 477 365 $ Poids 82 % |
| 3 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 415 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 517 851 $ Poids 74 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 067 $ Poids 71 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 777 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 660 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 864 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 426 263 $ Poids 70 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 886 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 431 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 880 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 595 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 202 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 632 040 $ Poids 59 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 619 118 $ Poids 58 % |
| 11 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 892 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 351 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 650 480 $ Poids 58 % |