3175 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 765,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437949320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262006
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027437949320110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 211 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 583 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 132 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 439 717 $ Poids 93 % |
| 3 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 40 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 586 456 $ Poids 85 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 489 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 452 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 635 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 259 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 451 434 $ Poids 68 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 928 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 584 037 $ Poids 67 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 576 805 $ Poids 66 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 966 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 324 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 844 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 250 $ Poids 63 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 937 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 696 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 874 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 551 015 $ Poids 60 % |