1196 Rue Eugene-Hamel · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 167,3 m² · constr. 1968 · terrain 724,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437959450810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262095
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027437959450810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 798 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 801 448 $ Poids 64 % |
| 2 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 726 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 681 324 $ Poids 58 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 863 581 $ Poids 51 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 182 $ Poids 50 % |
| 5 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 390 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 581 144 $ Poids 50 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 682 790 $ Poids 48 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 860 075 $ Poids 48 % |
| 8 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 973 m · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 670 757 $ Poids 46 % |
| 9 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 946 609 $ Poids 45 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 987 626 $ Poids 44 % |
| 11 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 971 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 485 594 $ Poids 43 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 738 177 $ Poids 42 % |