3289 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 758,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437968144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262102
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027437968144110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 171 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 540 695 $ Poids 91 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 345 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 485 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 390 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 574 033 $ Poids 89 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 415 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 446 948 $ Poids 87 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 470 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 560 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 191 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 539 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 930 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 139 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 412 930 $ Poids 67 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 742 $ Poids 64 % |
| 11 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 956 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 713 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 978 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 572 895 $ Poids 62 % |