3285 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 97 m² · constr. 1968 · terrain 507,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437968354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027437968354610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 495 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 350 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 491 327 $ Poids 91 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 391 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 581 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 190 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 548 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 453 972 $ Poids 85 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 476 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 567 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 188 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 548 018 $ Poids 68 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 930 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 141 109 $ Poids 67 % |
| 8 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 155 $ Poids 66 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 418 942 $ Poids 65 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 847 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 521 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 969 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 722 476 $ Poids 64 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 994 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 580 330 $ Poids 62 % |