3284 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 109,8 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437968359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262104
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027437968359110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 144 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 556 $ Poids 98 % |
| 2 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 191 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 548 838 $ Poids 96 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 454 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 304 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 409 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 350 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 585 415 $ Poids 68 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 311 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 494 948 $ Poids 68 % |
| 7 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 439 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 570 169 $ Poids 64 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 729 $ Poids 64 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 397 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 506 393 $ Poids 62 % |
| 11 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 63 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 422 358 $ Poids 61 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 887 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 141 787 $ Poids 59 % |