3281 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 130 m² · constr. 1969 · terrain 326,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437968485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027437968485110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 495 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 319 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +6 312 $ | 685 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 309 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 187 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 632 238 $ Poids 71 % |
| 4 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 419 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 520 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 858 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 962 $ Poids 67 % |
| 6 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 43 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 643 $ Poids 65 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 794 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 749 775 $ Poids 62 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 620 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 663 021 $ Poids 60 % |
| 11 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 106 $ Poids 59 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 695 187 $ Poids 57 % |