3269 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 120,3 m² · constr. 1968 · terrain 333,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437968886410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343912
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027437968886410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 351 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 457 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 190 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 605 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 286 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +3 156 $ | 659 237 $ Poids 81 % |
| 4 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 244 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 608 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 2 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 755 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 720 837 $ Poids 70 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 596 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 493 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 509 798 $ Poids 64 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 970 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 666 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 995 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 605 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 739 $ Poids 62 % |
| 12 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 815 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 618 358 $ Poids 58 % |