3121 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 91,1 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437969857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262157
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027437969857110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 282 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 449 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 304 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 532 310 $ Poids 90 % |
| 3 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 410 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 521 645 $ Poids 73 % |
| 4 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 440 $ Poids 69 % |
| 5 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 948 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 659 165 $ Poids 67 % |
| 6 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 263 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 500 890 $ Poids 66 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 826 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 128 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 538 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 993 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 529 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 312 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 535 223 $ Poids 61 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 477 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 595 557 $ Poids 55 % |