3263 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 118,9 m² · constr. 1968 · terrain 304,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437978117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027437978117110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 195 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 602 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 374 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 454 920 $ Poids 90 % |
| 3 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 604 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 269 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +3 156 $ | 655 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 23 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 735 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 717 122 $ Poids 70 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 506 443 $ Poids 66 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 948 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 663 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 593 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 993 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 602 598 $ Poids 64 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 989 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 898 $ Poids 63 % |
| 12 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 794 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 615 050 $ Poids 60 % |