3261 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 148,6 m² · constr. 1968 · terrain 430,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437978237410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262151
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027437978237410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 495 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 392 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 549 511 $ Poids 73 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 782 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 695 873 $ Poids 70 % |
| 3 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 261 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +3 156 $ | 727 994 $ Poids 70 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 858 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 678 731 $ Poids 58 % |
| 5 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 385 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 511 896 $ Poids 55 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 932 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 455 938 $ Poids 53 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 042 421 $ Poids 52 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 886 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 646 232 $ Poids 52 % |
| 10 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 584 $ Poids 48 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 609 $ Poids 46 % |
| 12 | 3059, rue de la Promenade, Québec 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 946 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 446 $ Poids 46 % |