3259 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437978377810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027437978377810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 291 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 204 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 586 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 489 746 $ Poids 86 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 525 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 411 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 622 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 557 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 513 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 605 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 934 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +8 976 $ | 151 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 539 585 $ Poids 62 % |
| 11 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 400 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 444 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 478 750 $ Poids 55 % |