3105 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 102,4 m² · constr. 1956 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437979459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262194
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027437979459110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 529 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 149 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 333 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 564 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 321 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 477 037 $ Poids 84 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 585 $ Poids 84 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 903 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 446 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 550 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 835 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 136 605 $ Poids 71 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 466 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 489 768 $ Poids 62 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 793 $ Poids 60 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 329 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 565 321 $ Poids 57 % |