3093 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
437989087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262200
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027437989087610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 479 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 389 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 567 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 381 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 534 526 $ Poids 85 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 441 279 $ Poids 78 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 505 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 554 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 044 $ Poids 76 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 213 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 533 710 $ Poids 71 % |
| 8 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 876 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 597 $ Poids 70 % |
| 9 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 380 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 568 485 $ Poids 60 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 911 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 639 894 $ Poids 60 % |