3312 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 508,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438004958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027438004958110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 386 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 504 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 589 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 275 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 618 550 $ Poids 83 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 675 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 589 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 386 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 928 $ Poids 75 % |
| 6 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 716 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 444 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 752 034 $ Poids 70 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 632 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 591 856 $ Poids 68 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 374 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 153 113 $ Poids 62 % |
| 12 | 1067, rue de Dijon, Québec 2025-08-01 · 642 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 276 $ Poids 60 % |