3324 Rue Lambert-Closse · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 111 m² · constr. 1967 · terrain 459,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438005076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027438005076110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
421 775 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 580 828 $ Poids 80 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 354 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 322 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 400 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 150 222 $ Poids 76 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 796 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 579 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 647 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 740 817 $ Poids 72 % |
| 6 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 824 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 581 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 354 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 339 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 577 m · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 795 528 $ Poids 69 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 202 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 609 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 643 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +14 824 $ | 472 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 244 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 771 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 902 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 485 040 $ Poids 63 % |