3315 Rue France-Prime app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 62,8 m² · constr. 1989 · terrain 47,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438016921610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027438016921610010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
433 692 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 499 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 811 $ Poids 70 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 350 $ Poids 31 % |
| 3 | 3465, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 928 $/m²) 62,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 376 639 $ Poids 8 % |
| 4 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 892 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −74 087 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 554 383 $ Poids 8 % |
| 5 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 579 $ Poids 8 % |
| 6 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 944 m · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 405 928 $ Poids 5 % |
| 7 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 303 812 $ Poids 3 % |
| 8 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −55 129 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 268 $ Poids 3 % |
| 9 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −50 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 874 $ Poids 3 % |
| 10 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −52 569 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 818 $ Poids 2 % |