3220 Rue France-Prime app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 72,6 m² · constr. 1983 · terrain 97,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438017317110010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027438017317110010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 683 $ Poids 49 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 988 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 585 814 $ Poids 36 % |
| 3 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 320 241 $ Poids 18 % |
| 4 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 280 $ Poids 18 % |
| 5 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 421 589 $ Poids 14 % |
| 6 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 489 817 $ Poids 12 % |
| 7 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 160 $ Poids 12 % |
| 8 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 820 $ Poids 11 % |
| 9 | 3465, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 928 $/m²) 62,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 489 $ Poids 7 % |