3240 Rue France-Prime app. 308 app. 308 · Québec
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 76,2 m² · constr. 1983 · terrain 99 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438018333610010308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027438018333610010308
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 275 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 357 $ Poids 46 % |
| 2 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 597 360 $ Poids 45 % |
| 3 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 787 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 437 823 $ Poids 35 % |
| 4 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 831 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 436 539 $ Poids 29 % |
| 5 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 326 276 $ Poids 24 % |
| 6 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 493 101 $ Poids 23 % |
| 7 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 429 251 $ Poids 16 % |
| 8 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 498 266 $ Poids 16 % |
| 9 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 976 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 478 $ Poids 14 % |
| 10 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 983 $ Poids 13 % |
| 11 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 252 $ Poids 11 % |
| 12 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 294 $ Poids 9 % |