3260 Rue France-Prime app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 57,8 m² · constr. 1983 · terrain 101,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438018861110010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262711
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027438018861110010105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 670 m · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 498 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 915 $ Poids 14 % |
| 3 | 3465, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 928 $/m²) 62,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 018 $ Poids 8 % |
| 4 | 841, boulevard Pie XII, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 119 $ Poids 4 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −90 123 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 538 347 $ Poids 1 % |
| 6 | 996, boulevard Pie-XII, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 257 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −50 230 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 390 089 $ Poids 1 % |
| 7 | 889, rue d'Ottawa, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −62 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −67 380 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 448 018 $ Poids 1 % |
| 9 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 295 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 3419, rue du Père-Pio, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 694 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 497 $ · Ajust. superficie −64 303 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 455 084 $ Poids 1 % |
| 11 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 840 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −74 302 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 397 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 884 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −75 558 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 394 537 $ Poids 0 % |