3260 Rue France-Prime app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 84,6 m² · constr. 1983 · terrain 117,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438018861110010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262743
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027438018861110010401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 555 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 728 177 $ Poids 75 % |
| 2 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 704 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 579 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 329 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 442 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 484 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 202 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 142 092 $ Poids 63 % |
| 6 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 685 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 570 446 $ Poids 62 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 254 $ Poids 60 % |
| 8 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 624 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 840 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 456 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 925 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 548 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 606 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 568 029 $ Poids 50 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 431 $ Poids 47 % |