3169 Rue Abbeville · Québec
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 123,5 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438021166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027438021166110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 495 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 378 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 449 645 $ Poids 91 % |
| 2 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 508 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 624 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 407 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 596 907 $ Poids 80 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 682 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 331 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 710 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 596 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 623 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 648 076 $ Poids 75 % |
| 7 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 522 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 985 $ Poids 70 % |
| 9 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 836 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 562 696 $ Poids 70 % |
| 10 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 377 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 167 $ Poids 66 % |
| 11 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 682 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 348 709 $ Poids 64 % |
| 12 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 461 046 $ Poids 61 % |