1101 Rue Fontainebleau · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 796,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438023971110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262854
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027438023971110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 431 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 137 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 221 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 568 081 $ Poids 91 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 231 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 480 106 $ Poids 91 % |
| 4 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 534 254 $ Poids 86 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 103 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 554 600 $ Poids 84 % |
| 6 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 472 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 705 646 $ Poids 84 % |
| 7 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 627 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 596 $ Poids 81 % |
| 8 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 560 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 566 939 $ Poids 80 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 774 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 438 $ Poids 75 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 412 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 533 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 350 $ Poids 71 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 726 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −10 361 $ | 558 429 $ Poids 67 % |