3225 Rue France-Prime app. 211 app. 211 · Québec
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 79 m² · constr. 1987 · terrain 111,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438026544110010211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027438026544110010211
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 845 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 954 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 606 340 $ Poids 56 % |
| 2 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 488 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 620 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 707 380 $ Poids 55 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 630 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 562 828 $ Poids 51 % |
| 4 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 470 560 $ Poids 48 % |
| 5 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 881 $ Poids 43 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 983 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 452 134 $ Poids 38 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 362 $ Poids 38 % |
| 8 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 532 820 $ Poids 32 % |
| 9 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 231 $ Poids 31 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 489 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 545 $ Poids 31 % |
| 11 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 630 440 $ Poids 28 % |
| 12 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 970 $ Poids 24 % |