3225 Rue France-Prime app. 212 app. 212 · Québec
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 116,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438026544110010212
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027438026544110010212
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 148 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 150 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 456 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 467 781 $ Poids 89 % |
| 3 | 3366, rue Lambert-Closse, Québec 2026-08-17 · 488 m · Vendu 690 000 $ (7 427 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 255 $ Poids 88 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 497 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 603 388 $ Poids 86 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 512 191 $ Poids 85 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 536 $ Poids 84 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 630 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 613 651 $ Poids 82 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 417 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 598 129 $ Poids 79 % |
| 9 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 1187, avenue Fabre, Québec 2026-08-28 · 805 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 667 $ Poids 65 % |
| 11 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 827 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 610 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 431 $ Poids 60 % |